Uma volta ao passado ou o surgimento de um nicho interessante. Quem anda pelos bairros da zona leste imagina que o mercado imobiliário pode estar sem muita criatividade, mas, independentemente da localização, parece que o mercado redescobriu os sobrados. Com relação direta a alguns fatores, como custo/benefício, Plano Diretor do Município, a realidade é que a região se transformou em um verdadeiro canteiro de obras, que resultará em lançamentos desse tipo de imóvel. Como em alguns bairros há uma impossibilidade, pela Lei de Zoneamento, de se construir prédios, a opção é a compra de terrenos nos quais se erguem, normalmente, de duas a quatro unidades.
Outra razão apontada pelos construtores – geralmente pequenos empreendedores que constroem unidades novas com o lucro de outras já vendidas – é a facilidade de se negociar diretamente com os proprietários e a brevidade de tempo para esse tipo de empreendimento. Em um terreno em que havia uma casa velha, a preço interessante, se levantam duas unidades.
O custo que se teve com a compra e construção é pago com parte da venda de uma unidade. O lucro vem da outra, que é aplicado, com sobras e lucros, em nova operação. Em média, um terreno de 300 m2, dependendo da região, pode sair a R$ 200 mil. Cada unidade – em média, em um terreno desse tamanho pode-se construir de duas a três unidades de até 70 m2 – é vendida em torno de R$ 350 mil a R$ 400 mil. Um sobrado na Vila Formosa, por exemplo, de 100 m2, é oferecido a um preço total mínino de R$ 450 mil. Ou seja, a vantagem é enorme.
Esse círculo virtuoso é percebido da Mooca ao Itaim Paulista e tem feito surgir pequenas construtoras que geram empregos, pagam tributos e fazem o mercado girar, pois há sempre imobiliárias e corretores trabalhando essas unidades, fruto do aquecimento que o setor vem passando nos últimos anos. O mercado se reinventa e o comprador agradece pela gama de opções.